АЛЬЯНС РЕНЕСАНС 5*

Альянс Ренессанс: пятизвёздочный велнес-курорт в Кобулети с доходностью и капитализацией
Надёжность девелопера — больше 20 лет на рынке
Компания Альянс Групп работает на рынке недвижимости более 20 лет и за это время завершила более 25 объектов. С 2015 года компания специализируется на строительстве апарт-отелей в партнёрстве с ведущими мировыми гостиничными брендами. Уже реализованы и полностью проданы Альянс Пэлас с Marriott и Альянс Привилидж с Marriott, в котором сейчас осталось всего пять-шесть лотов. Завершён также Альянс Хайлайн в Тбилиси с брендом Wyndham, где ещё доступны лоты в блоке С с доходом от всей коммерции. Теперь компания выводит на рынок новый флагманский проект — Альянс Ренессанс, пятизвёздочный велнес-курорт в Кобулети, который станет новым стандартом загородного и оздоровительного отдыха в Грузии.

Локация с природным и туристическим потенциалом
Кобулети — это не просто город на побережье Чёрного моря, это санаторно-курортная зона с историей ещё с советских времён. Сегодня это место привлекает всё больше туристов благодаря мягкому климату, чистейшему воздуху и развитой инфраструктуре. Всего в двух минутах езды находится большой парк аттракционов, вокруг — заповедники, концертный холл, дендропарк, парк музыкантов и ботанический сад. При этом до Батуми — всего 25 минут на машине, что даёт доступ ко всей городской инфраструктуре и международному аэропорту. Такое расположение обеспечивает круглогодичный туристический поток и высокий интерес со стороны путешественников из разных стран.

Концепция велнес-туризма — новый тренд мирового рынка
Сегодня велнес-туризм — один из самых быстрорастущих сегментов в мире. Люди всё чаще ищут не просто отдых у моря, а восстановление ресурсов, заботу о здоровье и ментальном состоянии. Альянс Ренессанс полностью построен вокруг этой идеи. Три здания — блоки А, В и С — объединены единой концепцией оздоровления. На 14-м этаже расположена клиника, которая предоставляет не только медицинские услуги, но и широкий спектр терапий, включая восстановительные и профилактические программы. В инфраструктуру входят зал для йоги и пилатеса, бассейн, терапевтические пространства, спортивные зоны и даже серфинг на искусственной волне. Есть социальные и гастрономические пространства, рекреационная зона и приватная пляжная территория. Это не просто гостиница, а полноценная экосистема для жизни, восстановления и инвестиций.

Кто будет управлять и как распределяется доход
Управляющей компанией выступает компания Эмбридж, которая уже имеет опыт работы с подобными объектами. Однако отельный велнес-бренд, под которым будет работать курорт, станет известен ближе к концу лета — на стадии выбора бренда были установлены строгие критерии и высокие стандарты качества, чтобы гарантировать сервис уровня пяти звёзд.
Распределение прибыли построено по формуле 60 на 40: 60 процентов получает инвестор, 40 процентов забирает управляющая компания. При этом УК берёт на себя абсолютно все расходы, включая налоги, коммунальные услуги, маркетинг, страхование, зарплаты персонала и текущее обслуживание. Инвестор платит лишь два доллара за квадратный метр в месяц на обслуживание и ремонтный фонд. Это предельно прозрачная и комфортная модель, которая освобождает владельца от любых операционных хлопот.

Ремонт и оснащение номеров
Стоимость ремонта составляет 900 долларов за квадратный метр, и это полная отделка и оснащение под ключ в соответствии со стандартами пятизвёздочного велнес-отеля. При этом девелопер разрешает инвестору выполнять ремонт самостоятельно, но строго по утверждённым стандартам, чтобы сохранить единую концепцию и качество сервиса на всех объектах. Все номера будут сдаваться полностью готовыми к приёму гостей — без скрытых платежей и дополнительных вложений.

Инвестиционные условия и налоги
Важно отметить, что инвестор платит только налог — все остальные расходы, включая управленческие, маркетинговые и эксплуатационные, полностью покрываются УК из своей доли. Это делает модель максимально выгодной и понятной. Рассрочка предусмотрена — условия обсуждаются индивидуально. При этом обратного выкупа со стороны девелопера нет, что подтверждает уверенность компании в качестве актива и его ликвидности на вторичном рынке.

Для кого этот объект
Это предложение создано для инвесторов, которые ценят надёжность и опыт девелопера с более чем двадцатилетней историей и завершёнными объектами с мировыми брендами. Оно подходит тем, кто хочет войти в быстрорастущий сегмент велнес-туризма и получить пассивный доход от курорта с высоким туристическим потенциалом. А также тем, кто ищет диверсификацию портфеля в зарубежной недвижимости с управлением под ключ и минимальным участием в операционных процессах.

Ключевые параметры проекта
Девелопер — Альянс Групп, на рынке более 20 лет, завершено более 25 объектов, с 2015 года специализация на апарт-отелях с международными брендами. Локация — Кобулети, санаторно-курортная зона с советских времён, 25 минут до Батуми, рядом парк аттракционов, заповедники, дендропарк, концертный холл, ботанический сад. Концепция — велнес-туризм. Инфраструктура включает клинику на 14-м этаже, зал для йоги и пилатеса, бассейн, терапевтические пространства, спортивные зоны, серфинг на искусственной волне, социальные и гастрономические пространства, рекреационную зону и приватный пляж. Управляющая компания — Эмбридж, отельный велнес-бренд будет объявлен к концу лета. Распределение дохода — 60 процентов инвестору, 40 процентов УК. Все расходы, включая налоги, берёт на себя управляющая компания. Инвестор платит два доллара за квадратный метр в месяц за обслуживание и ремонтный фонд. Ремонт — 900 долларов за квадратный метр, допускается самостоятельное выполнение по стандартам. Рассрочка предусмотрена, обратного выкупа нет.