LAGOROSSA 4*

15500000,00

р.

Lagorossa 4* — новый проект сети «Золотые пески» в Евпатории
Ключевые параметры
Категория: 4 звезды, управление — Alean (договор на 10 лет, оператор участвует в проектировании).
Локация: Евпатория, 50 метров от моря, закрытая территория.
Запуск: 2029 год (весь комплекс сдается одновременно).
Застройщик: ГК «Монолит».
Корпуса: 16 этажей (Family) и несколько 8-этажных корпусов.
Номерной фонд: 1 953 номера.
Цена: от 15,5 млн рублей.
Площадь: от 25,4 м².
Инфраструктура

Ультра All Inclusive
Все бассейны с подогревом
Академия тенниса
Спа-комплекс, бани
Конгресс-центр и конференц-зал
Ландшафтное озеленение

Транспортная доступность

3 минуты — автобусная остановка
~20 минут пешком — железнодорожная станция

Условия для инвестора
Прогноз загрузки: 80% (по данным Alean).
Распределение дохода: котловой метод (общий котел на весь объект), расходы вычитаются из общей выручки, остаток делится 70/30.
Собственный отдых: 28 дней в году.
Ремонт: все номера сдаются с ремонтом, условия прописаны в ДДУ.
Ипотека: траншевая от 20%.
Рассрочка: до конца строительства.
Прозрачность: договор с УК можно изучить до подписания сделки.
Юридические аспекты

Земля в аренде
Покупка защищена ДДУ
Для ИП и юрлиц — возможность возврата НДС

Стоп-факторы (отсутствуют)

Договор с УК есть, условия известны
Котловой метод с прозрачной структурой
Застройщик без истории заморозок и банкротств

За-факторы (улучшают условия инвестора)

Рассрочка от застройщика до конца строительства
Траншевая ипотека от 20%
Гарантированная доходность не заявлена, но прогноз загрузки — 80%

Локация: Евпатория

Регион: Крым

Цена от в руб: 15500000

Рейтинг: скоро

ROI от и до % годовых: индивидуальный расчет

Стадия: Строится

Срок окупаемости от лет: индивидуальный расчет

Тип отеля: Сервисные апартаменты

Цена до в руб: индивидуальный расчет

Доход от аренды в мес до: индивидуальный расчет

Срок окупаемости до лет: индивидуальный расчет

Запуск турпотока: 2029

Управляющая Компания: не определена