COSMOS PARK HOTEL MACESTA 4*

Cosmos Park Hotel Macesta 4* — Сочи

Отель на финишной стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — конец 2026 года. Запуск — конец 2027 года.

Расположение: 800 метров до моря, 800 метров до Ласточки, 10 минут до центра Сочи. Отель ориентирован на круглогодичную загрузку с бальнеологическим лечением. Средний срок пребывания гостя — 12-14 дней.

120 номеров. Площадь земли — 50 соток. 10 этажей, из них 2 этажа инфраструктуры. Номера сдаются с ремонтом и полным оснащением. Стоимость — 570 000 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура: круглогодичный уличный бассейн 150 метров, ресепшн и лобби-бар, СПА с бассейном и джакузи, медицинский центр, ресторан «шведская линия», панорамный ресторан а-ля карт на крыше, тренажерный зал, игровые комнаты.

Технические преимущества: своя газовая котельная, 5 лифтов, кондиционирование мест общего пользования, повышенный уровень комфорта.

Управление: отельный оператор Космос (франшиза у застройщика). Космос участвует в проекте с момента проектирования, отвечает за техническое обслуживание и надзор. У оператора есть собственная академия по обучению персонала и топ-менеджмента.

Три договора: ДДУ, подряда и управления. Договор управления подписывается сразу.

Доходность: котловой метод — 4 котла по категориям номеров. Распределение 50/50 от вала. Все расходы входят в часть оператора. Собственник платит только налог. Расчёты проводит бухгалтерия, собственник отслеживает всё в личном кабинете. Выплаты раз в квартал.

Средняя загрузка по году — 55-70%. Средний чек — 9000 рублей в сутки.

Финансовые условия: рассрочка — первый взнос 35%, до 3 квартала 2027 года. Комиссия 9% невозвратная от полной суммы. При заключении ДДУ — 150 000 рублей. Возврат НДС пока нет, возможно после ввода.

Минимальный лот — 26,2 квадратных метра. Земля в аренде до 2049 года.

Застройщик — ООО СЗ Лидер (проекты ЖК Лидер, ЖК Звезда). Разрешение на строительство действует до апреля 2027 года. Договор по ФЗ-214, Сбербанк.