SWISSOTEL GUDAURI

11984000,00

р.

Swissotel Gudauri (Новый Гудаури).
Локация и формат:
Расположение в районе Новый Гудаури, 2 км от Тбилиси. Формат Ski in Ski out. Территория — 7 га. Количество номеров — 700, вилл — 7 (3 большие по 3 млн долл., 4 маленькие по 2 млн долл.). В отеле — 197 номеров.
Управление:
УК Valor. Договор управления заключается на 20 лет обязательно. Владельцу предоставляется 30 дней собственного проживания в год.
Финансовая модель:
Распределение дохода — котловой метод, 60% инвестору, 40% УК после вычета расходов. Расходная часть включает сервисный сбор 2,5 долл. за кв.м, коммунальные услуги, амортизацию 4,5%, страховку. Инвестор уплачивает только налог 5% с дохода. Налог на недвижимость отсутствует.
Условия покупки:
Оплата в три этапа: 30% / 50% / 20%. Строительство на этапе котлована. Сдача объекта — конец 2028 года. Запуск (предпродажи/маркетинг) — через 6–8 месяцев. Горнолыжный сезон — с ноября по май.
Варианты владения:
Номера в отеле сдаются под ключ. В брендированной резиденции договор управления от 1 года, возможно самостоятельное проживание, самостоятельная сдача запрещена. В небрендированной резиденции ремонт — 900 долл. за кв.м.
Входной порог:
Минимальный лот в отеле — от 3500 долл. за кв.м под ключ, от 140 000 долл. за номер.

Локация: Гудаури

Регион: Грузия

Цена от в руб: 11984000

Рейтинг: скоро

ROI от и до % годовых: индивидуальный расчет

Стадия: Строится

Срок окупаемости от лет: индивидуальный расчет

Тип отеля: Сервисные апартаменты

Цена до в руб: индивидуальный расчет

Доход от аренды в мес до: индивидуальный расчет

Срок окупаемости до лет: индивидуальный расчет

Запуск турпотока: 2029

Управляющая Компания: не определена